新笔趣阁 > 小人物的非凡之路 > 《小人物的非凡之路》第501章 重新审视
随着房价的不断上涨,为了一套房子,往往掏空普通民众一家两代多年的积蓄,高房价压得一般人喘不过气来,为了顺应民意,又一次的房价调控风暴如期而至,根据对多方面情况的综合分析,关云天和他的顾问团队作出判断,房地产行业不可避免地将迎来又一场严冬。
  
  不出所料,一个星期后,金融机构将存款准备金上调了百分之五,不仅提高了房地产企业的贷款门槛,而且将购房贷款利率往上浮动了百分之十到三十,据此分析,这次的调控力度比前几次都要大。
  
  昌达集团涉足房地产开发行业,至今已有六七年时间,这期间,地产开发业务为昌达集团挣得了不少利润,但也受到了两次政策调控的影响,让关云天对这个行业有了新的认识。
  
  长期以来,关云天一直在思考一个问题,那就是如何让企业正常的经营行为,尽可能少地受到政策影响。六七年前果断从传统制造业脱身,目的就是为了摆脱因为环保等问题而越来越多地受制于政策调控,现在回头审视当初的决策,关云天认为不仅正确,而且非常及时,如果不从轮胎制造和炼油石化等传统产业抽身离去,昌达集团现在不知要面临多少问题!地方政府抓住那些问题中的任何一项,都会将昌达集团置于非常危险的境地。
  
  以同样的视角重新审视房地产开发行业,关云天认为这个行业同样面临着很多政策风险,全国性的调控、金融政策和各地不同的土地供给政策,都是地产开发商需要随时面对的问题。
  
  正是因为这个原因,当初涉足房地产开发领域时,有人建议昌达集团干脆转型为一家大型房地产企业,但关云天非常谨慎,他坚定地认为,必须坚持两条腿走路的原则,在产业转型升级过程中,可以涉足地产开发,但高端制造业不仅不能偏废,还要不断加强,所以,他建议精于企业管理的集团公司总经理叶佳怡,主管高端制造业。
  
  按照关云天的设想,昌达集团经营的产业,最好跟各种调控政策尽量不沾边,但现在的房地产开发,再次面临政策调控,尽管这个产业利润不错,但他对其未来,似乎有了一种并不看好的感觉。
  
  从发改委退休后的魏处长,被关云天聘请为昌达集团驻省城办事处主任,老魏上任后的第二天,关云天去看她,见面寒暄一番后,关云天问道:“魏处长,你觉得这办公条件怎么样?哪里不满意,请你直接跟我说,我让他们马上改善。”
  
  “嗨,以前我那办公室你又不是没去过,这里的办公条件比那里强多了!不仅办公室面积宽敞,采光良好,而且工作人员服务周到,以前那里,谁给我服务呀!”
  
  “可是,以前手握实权,现在这里办事处刚成立,你管的人太少了!”关云天说了句玩笑话。
  
  “不是说好汉不提当年勇吗?现在已经退休,以前的事就别提了,不过说实话,这里的事情确实有点少,聘我当顾问,让我这么悠闲,对你们来说是一种浪费。”
  
  “魏处长,跟以前比,这里肯定要清闲得多,但顾问嘛,哪有整天忙得不可开交的?真要是那样,把你累坏了,我还过意不去呢。”关云天在老魏对面的沙发上坐了下来,“老大姐,咱们随便聊聊,以你的眼光,你认为房地产开发这个行业,在今后会有一个什么样的发展走向?”
  
  老魏把刚才正在翻看的一份资料推到旁边,她略作思考后说道:“十来年过去了,地产开发行业作为国民经济的支柱产业,其地位至今还没发生变化,怎么,关总突然提出这个问题,难道你有什么新的想法?”
  
  “倒也没有什么新想法,不知魏处长是否注意到,针对地产行业的新一波调控政策来袭,金融行业不仅提高了存款准备金,还将购房贷款利息上浮了百分之十到三十,这回的调控力度不小啊!”关云天道。
  
  “是啊,这一波调控,意味着行业再一次面临严冬,那些实力不济的开发商,恐怕有被冻死的可能。怎么样,昌达地产公司还过得去吧?”
  
  “银行提高存款准备金,意味着开发商贷款难度加大,上浮贷款利率,购房者的贷款门槛提高,房屋销售量肯定要减少,这两项调控政策,每一项都是刀刀见血。至于昌达地产公司,我们已经经历过两次调控政策,已经有了应对经验,关键是我们的实体制造业做的不错,有实体制造业做后盾,应对这样的危机,虽不能说游刃有余,但也不至于惊慌失措。”关云天道。
  
  “既然如此,那就没有什么值得担忧的了。房价上涨太快,再不调控,老百姓受不了!”
  
  “我理解调控政策的初衷,为了一套住房,父子两代,甚至祖孙三代都要节俭,这实在有点过分。房子是用来居住的,它的使用属性决定了它的作用,但高房价反而让其所有者成了它的奴隶,无论从那个角度看,这都不太正常。”
  
  “嗯,像你这样开明的开发商不多见,一般人都很不理解。”
  
  “虽然理解,但我对这个行业并不乐观。”
  
  “为什么?地产业作为国民经济的支柱产业,受到政策鼓励,另外,这个行业的平均利润高于传统制造业,能跟房地产开发相媲美的行业并不多,你怎么不看好呢?”
  
  “魏处长,你说这些特点,都是这个行业的优点,但地产业也有一些致命弱点,起码我是这样认为。”关云天道。
  
  “哦,我倒想听听哪些方面是其致命弱点?”
  
  “比如说,这种不定期的调控,虽然我理解调控的必要性,但其必然打乱企业的经营计划,说实话,我不喜欢这样的行业。”
  
  “看得出来,你喜欢不受干扰,至少少受干扰的经营环境?”
  
  “当然,政策施加的压力,跟企业之间的竞争,完全是两回事,面对竞争,可以发挥人的主观能动性,但面对政策,除了无条件执行,当事者连解释说话的机会也没有。不知魏处长是否还记得,当初昌达集团那个自备发电厂的关闭,尽管我们已经按照政策要求,投资环保设备进行了整改,并验收合格,结果到了第二年,政策一刀切下来,还是被关闭了。”关云天道。
  
  “当然记得。是不是因为那件事,让你义无反顾地做出了离开传统产业的决定?”
  
  “因为在炼油石化和轮胎制造中遇到的一些问题,脱离传统制造业的想法早就有了,但通过自备电厂那件事,让我们做出了尽快离开传统制造业的最终决定。”
  
  “但是房地产开发行业毕竟跟传统产业不一样,它有自己独特的行业优势。”
  
  “没错,行业都有自身的特点,但在受到政策干扰这一点上,房地产开发跟传统产业没有什么区别。再说,住房属于耐用消费品,任何家庭,即使经济不成问题,如果只满足于居住,也不会接二连三地买房子,所以,我认为房地产市场的空间,将会越来越小。”关云天道。
  
  “你这观点倒有些新意,看来你对房地产的问题考虑过很长时间了?”魏处长道。
  
  “实话说吧,从上一次调控风暴以后,我就在考虑这个问题,只是又将面临同样的局面,现在的感觉更强烈了。”
  
  “哦,那你想怎么办呢?离开地产开发行业吗?”
  
  “目前只是个初步设想,离开地产行业,有什么正事可干呢?”关云天也有些迷茫。
  
  “可不是嘛,凭我在计划部门待的那些年的经验,要找到跟地产开发相媲美的项目,还真是不容易。”
  
  “魏处长,考虑新项目,利润当然重要,但行业面临的政策性风险,在我看来也是应该考察的主要因素。”
  
  老魏在职时是发改委的计划处长,她对各工业领域有相当的了解,听了关云天的初步设想,她建议道:“如果关总有这方面打算,制药行业也许是可以考虑的领域之一。”
  
  “制药行业?嗯,我一直在考虑,昌达集团制药厂现在只有一个产品,显得很单调,但我不知道该从哪方面着手考虑新产品。魏处长,你跟省医药管理局的黄处长还有联系吗?”
  
  老魏的建议,让关云天的思路陡然开阔,他想到了曾经有过一面之交的医药管理局老黄。其实,聘请顾问的目的,并非全部为了让他们办具体事务,凭他们的经验,有时候一个不经意的提醒,就能给人以莫大的启迪。
  
  “黄处长,老黄----,最近半年都跟他没有联系,怎么,你想跟他见面?”魏处长道。
  
  “我记得一年多前跟他见面时,老黄就说制药厂产品单一,有点浪费资源,当时因为忙于另一件事,并没跟他进行深入探讨。魏处长,如果能联系上老黄,我想跟她见个面。”关云天道。
  
  “我倒是有老黄的电话,现在跟他联系吗?”
  
  “现在联系吧,争取尽快跟他见面。”
  
  老魏从手机通讯录翻出了老黄的电话号码,她随即拨了过去,电话马上接通了,“黄处长你好!我是老魏。”
  
  “魏处长,好久没联系了,你还好吧?”
  
  “还好,你怎么样?岗位变没变?”
  
  “我这个年龄,还往哪儿变呀!要在这个位置待到退休了。”
  
  “黄处长,最近忙不忙?如果有时间,是否可以在一起聚聚?毕竟好长时间了嘛。”
  
  “聚聚?可以啊!没有什么忙不忙的,白天忙了八小时,下班后还不能有点自由吗?”
  
  “那好,今天晚上怎么样?”
  
  “可以!”老黄欣然应允。
  
  “就这样吧,定了时间和地点,我再通知你。”
  
  傍晚六点左右,关云天跟老魏提前到达预定酒店等候,一年多时间没见面了,这位黄处长能给关云天什么样的建议呢?